土地活用事業

テーマのある賃貸物件で安定した賃貸事業経営を約束

ランドブレインの土地活用事業は、従来のような「節税対策」のためだけにアパートやマンションを建てることはしません。

土地オーナーが長期間にわたり安定した賃貸事業経営が営めることを第一に考えます。
画一的な賃貸物件では、早期に陳腐化し、競争力の低下、賃料収入の低下を招いてしまい長期間にわたる安定賃貸経営を担保することはできません。 企画の段階で市場調査を行い、幾度ものアイディア討議を重ね、「周囲の物件とは、ひと味違う」テーマ設定で議論を重ね、プランを作成しております。 また、税務面、法務面、資金面等の諸問題に対しても経験豊富なスタッフが、プロの視点から、お客様の立場に立ってバックアップし、設計、施工、管理を含めトータルで土地オーナーのご要望にお応えしています。

ビルマネジメント事業

安定した賃貸収入と資産価値の維持の管理体制

ランドブレインは賃貸物件を一つの事業体と考え、物件の収益の最大化と資産価値の極大化を目指して、戦略的賃貸運営をトータルでマネジメントする事業パートナーです。

賃貸管理業務では、入居者募集、契約、家賃集金、家賃送金（入居中の滞納保証や一括借上制度あり）、解約立会い、リフォームの他、24時間のクレーム対応窓口など、賃貸運営のすべてを代行いたします。

建物維持管理業務では、定期清掃や専属スタッフの定期巡回、営繕（中・長期修繕も含む）計画の提案・実施等を行い、長期間亘り資産価値の維持向上に努めています。

オーナー様には月次報告書による毎月の管理業務内容報告と、事業収支（キャッシュフロー）計算書を提出し、長期を見据えた賃貸事業経営をご提案して行きます。

また、入居者の皆様に対し、自社情報誌「横濱界隈」の発刊や、定期的なイベントの開催などを行うなど、コミニケーションの維持・向上のための活動を積極的に行っています。不動産管理という領域を超え、ライフスタイルに関わる様々なニーズを掘り起こし、新しいサービスを提供できるよう、様々なことにチャレンジしてゆく精神を忘れません。

リノベーション事業

老朽化する不動産ストックを再生し、新築以上の付加価値を

ライフスタイルの多様化により、こだわりのある賃貸住宅へのニーズが高まると共に、経年劣化による収益価値が低下した賃貸物件ストックは増加の一途を辿っています。

単に設備や内装を新しくするリフォームとは違い、新しい住まい方やコンセプトまでを提言する魅力を纏った物件にならなくてはリノベーションとは言えません。

設計・施工・不動産管理部門を内包するランドブレインでは、入居者の方との日常的なコミニケーションを通じて蓄積したニーズ・ノウハウを基に、躯体以外のインフィルをゼロから再構築します。

また、建物自体の耐久性・機能性を診断（デューデリジェンス）し、耐震補強やエネルギー性能の向上を図り、創建時以上の価値を付加することを目指します。

時を重ねるごとに魅力を増す物件に生まれ変わるよう、ランドブレインの総合力がバックアップ致します。

住宅開発事業

「家」が主役ではなく「人」が主役

ランドブレインの住宅開発事業は、土地活用事業でプロデュースした賃貸マンション入居者の方から「ランドブレインの設計で購入できるものはありますか？」というお問合せを契機に、お客様のご要望にお答えするために2001年からスタートいたしました。

私たちは、住む人のプライベートは守られながらも、周囲の人と自然にふれあえる、そしてそこで暮らす人々が、緩やかな係わり合いをもって、人間らしく、楽しく、明るく幸せに暮らしてほしい。

「家」が主役ではなく「人」が主役。
私たちランドブレインはそんな想いを住宅創りの基本思想においています。

私たちは、お客様に安心して購入していただくために、工事の過程をホームページの現場レポートで開示しています。これはお客様が購入を判断される際に完成してから建物をみることが多く、建築過程を確認することは実際にはかないません。そこで私たちは建築工事の様子を現場レポートでご紹介することにより、工事の過程も判断材料としていただけるように心がけています。